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广西快乐10分: 2019兩會房產稅 兩會房地產稅熱詞最新解讀3

广西快乐10分 www.kexzh.com 2019-08-29 10:44

房價將延續平穩態勢

  釋義:房價是土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

  房價是老百姓關注的熱點話題,房價不僅關系到民生,更與人民生活的幸福指數息息相關。每年兩會,房價都會成為熱議的話題之一。

  自從2016年,為了遏制房價過快上漲的局面,我國先后出臺了多次宏觀調控政策,經過3年來的調控,我國房價已經得到了初步的遏制。

  今年,國務院總理李克強作政府工作報告時仍然強調了“促進房地產市場平穩健康發展”的目標,兩會代表也對今年的房價趨勢進行了預測。

  其中,中原地產首席分析師張大偉分析說,“雖然最近出現了部分城市的微調,但中央遏制房價上漲的決心不會發生改變?!?span lang="EN-US">

  針對今年我國房價的走勢,全國政協委員、房天下董事長莫天全認為:“2019年的房價會延續2018年下半年的態勢,不會有太大的波動,上漲或者下跌都不會太大,這種平穩態勢將持續一段時間?!?span lang="EN-US">

  “房價有一定的上漲是正常的,但是如果出現了過度上漲,就要調控?!蹦烊硎?。

  全國人大代表、58同城CEO姚勁波在接受新京報記者采訪時表示:“今年年初至今,多個熱點城市宣布實施樓市調控‘一城一策’,運用了一些非市場的手段將中大城市房價控制住了,將房價控制在一個健康的范疇內?!?span lang="EN-US">

  對于城市之間的分化及未來趨勢,姚勁波表示:“目前,四五線城市最貴的房子單價已達1萬元左右。過去兩年,一部分購房者涌入了四五線城市,助推了這類小城市房價的上漲。

  現在看來,天平正在往回擺,北京等新一線城市樓市出現回暖跡象,這也是市場的選擇?!?span lang="EN-US">

  “遏制房價過快上漲,應從土地供給源頭入手,”全國人大代表、清華大學教授蔡繼明這樣建議。

  擴大保障房惠及人群

  釋義:保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。

  今年政府工作報告首次將解決群眾住房問題與城市主體責任連接起來,并提出,“要改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展?!?span lang="EN-US">

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這和2018年的兩會精神是一致的。從政策上看,主要有三個要點,即落實城市主體責任、完善住房體系、推進棚改工程。預計今年會不斷推進對各地樓市調控的考核。

  事實上,保障民生工程一直是社會較為關心的內容,今年“兩會”對保障房、棚改工作的要求是:“繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,保障困難群體基本居住需求?!?span lang="EN-US">

  2018-2020三年棚戶區改造的既定目標不會改變。2018年全國超額完成580萬套改造任務(實際完成626萬套),未來2年進入攻堅收尾階段。

  此外,結合此前“因地制宜地推進棚改貨幣化安置”的政策方向來看,棚改政策收緊將重點集中在商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地區。

  在保障困難群體基本居住需求方面,針對部分城市新市民保障性住房申請以戶籍作為準入門檻,全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議:“打破戶籍限制,將社保繳納或個人所得稅征收時長作為申請依據,使住房福利政策更全面惠及新市民群體。

  同時,放寬保障性住房在年齡、可支配收入等方面的限制,承租人年滿18歲即可申請,全部月收入不足個稅起征點的可以優先申請,以此滿足新市民群體的合理住房需求?!?span lang="EN-US">

  全國政協委員、香江集團總裁翟美卿則表示:“國家應該關注不同層次的人群的需求,關注人才安居房、貧困家庭房屋需求,進行優惠政策鼓勵;商品房則按照市場規律來走?!?span lang="EN-US">

  租購并舉需配套政策支持

  釋義:租購并舉是對具備購房能力的常住人口,支持其購買商品住房。對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口,支持其通過住房租賃市場租房居住。對符合條件的低收入住房困難家庭,通過提供公共租賃住房或發放租賃補貼保障其基本住房需求。

  黨的十九大報告提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

  在全國兩會上,租購并舉成為關注熱點。對此,全國人大代表、58同城CEO姚勁波指出,如今,很多人租房的時間長達10年,在大部分城市,人們對住房品質提出了更高要求。國家也在鼓勵“租售同權”以及社會資本進入租賃市場。

  但是,“我們看到,過去一年,一些長租公寓機構倒下,也產生了相關的金融風險。因此,要監管好品牌公寓企業的‘資金池’?!幣⒉ǔ?。

  全國人大代表、林達集團董事局主席李曉林認為,集中租賃、自持性租賃等機構租賃模式可以克服租房信息不對等問題,提高住房租賃的品質,緩解供求矛盾,這是未來大中型城市住房租賃的發展趨勢。

  在這個過程中,需要土地、金融、稅收和法律相關政策措施的配套支持。稅收問題涉及機構租賃的融資、房源或項目獲取、改造、運營等各個環節,多個政策瓶頸需要突破。

  “長租公寓的發展需要鼓勵,也需要有配套政策來支持其發展,讓中低收入群體有個較好的居住環境?!比?、房天下董事長莫天全指出,發展長租公寓要防止、避免行業出現壟斷,一些公司有可能通過壟斷房源的方式控制租金,這需要市場監管。

  此外,長租公寓運營過程中,金融手段的運用不能太過,應符合金融政策。


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