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广西快乐10分: 房地產稅最新消息2018:房地產稅開征有了時間表?

广西快乐10分 www.kexzh.com 2018-10-17 09:19

 不斷放出風聲的房地產稅有了時間表。近日,十三屆全國人大常委會立法規劃公布,包括房地產稅法在內的69件立法項目處于第一類,即條件比較成熟,擬在本屆人大常委會任期內提請審議,即五年內提請審議。不過,房地產稅征收的難度,當前國民的負擔能力,國內產權的復雜性等問題,五年里這些艱難的議題能都順利攻關都還是未知數。

房地產稅2018年開征最新消息

  一字之差

  此次列入五年規劃的一類項目有69件,即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案;二類項目有47件,即需要抓緊工作、條件成熟時提請審議的法律草案;三類項目是立法條件尚不完全具備、需要繼續研究論證的立法項目。其中,房地產稅法被列入一類項目,即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案,由全國人大常委會預算工委和財政部負責。

  房地產稅終于有了眉目。在北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文看來,比起此前在上海、重慶試點的房產稅,房地產稅多了個“地”字,但是難度由此極大增加,怎樣處理好土地出讓金和房地產稅之間可能存在的重復征稅的問題,是現存的一大難點。房地產稅是一個綜合性概念,一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。這也意味著, “房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。

  “目前,我國對房地產征收的稅主要是集中于流轉環節,一般有營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅6種,有時還有帶有附加性質的教育費附加等,但在保有環節,除了城鎮土地使用稅和對個人所有非營業房產免稅的房產稅,基本沒有針對居民住宅保有環節所征收的稅?!?/span>

  太平洋證券宏觀分析師肖立晟表示。作為保有環節的重要一環,房地產稅正是補齊立法框架內缺失的重要一環,針對保有環節開征房地產稅的主旨既是為了完善稅制,也是為了補上財產稅的缺失。

  然而2011年,在上海、重慶針對個人住房保有環節征收的試點房產稅并未激起太大波浪。上海及重慶試點房產稅的前3個月,兩市住宅成交量分別下降46%和26%,比同類城市降幅高10至20個百分點,但成交均價并未出現明顯下跌,而第二年兩地成交量就呈現較大幅度的增長。此后3年多,房產稅試點對房價的影響更是可以忽略不計。

  有分析認為,其原因主要是,上海試點中有6條稅收減免政策;而重慶只是為豪宅“量身定做”的房產稅征收方式,,甚至被人們戲稱為房地產界的“奢侈品稅”。征收面小、稅率低,而且類似于奢侈消費稅,也就是只有這個消費的額度或者說消費的面積超過了一定的限額,才會被納入征收范圍。

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