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广西快乐10分: 下半年市區桃花島片5宗宅地將集中推出,或將緩解房價上行壓力

广西快乐10分 www.kexzh.com 2016-08-15 14:56

上半年,市區10宗住宅用地先后被中梁、華鴻、德信、宏地和碧桂園等大牌房企高價競得,在此大好形勢下,市國土資源局對下半年市區宅地供應計劃作出調整,桃花島重磅推出5宗規模地塊207畝,甌海新增7宗,龍灣瑤溪南加推兩宗大地塊,共推出18宗宅地,總面積925畝。(詳見下表)

據市國土資源局2016年度宅地出讓計劃顯示,下半年,市區的出讓計劃依然是鹿城區唱主角,將新增甌海麗岙、郭溪鎮塘下任橋片、瑤溪南和桃花島片區等地,所在區域商品房開發空間較大。

熱點區域供應量大幅增加

鹿城區桃花島片區、七都和鹿城區總部經濟園區三地,推出8宗地塊,總面積339. 6畝。其中,七都控規04-c-19地塊出讓面積77.2畝第三季度出讓,七都控規03-C-04地塊將于8月11日出讓。其余的7宗地將在第四季度出讓,包括鹿城區總部經濟園區二期G-5地塊和G-7地塊,總面積35.4畝;桃花島片區集中推出的5宗地塊,即 T04-04地塊、T04-07地塊、T04-08地塊、T04-16地塊和 T04-17地塊,總面積207畝。原年初發布的年度計劃中備受關注的市中心區D6/D7地塊(龍沈地塊)將暫停出讓。

甌海有大范圍調整

與年初計劃相比,下半年,甌海出讓宅地調整幅度最大,原計劃中的甌海中心區中心單元A-01地塊、南湖地段B-2-2地塊、牛山單元c-43-1地塊、朝霞工業區(F-10.11.13.16.17)地塊一期、濕地南單元c05地塊和南湖D-1-06地塊等6宗項目均暫停出讓。將新增郭溪鎮塘下任橋片Q-14地塊、麗岙鎮區HT-5-c地塊、三溪片區甌海中心西單元A-07地塊、甌海南湖地段D-6-02地塊、梧田新區A-4-05、A-4-02地塊等出讓。其中,郭溪、麗岙多年來無住宅地塊出讓,再加上當前市區新盤普遍“大面積”、“豪宅化”,這些地塊的推出將對所在區域及市區“低總價”的剛需房源進行有效補充。原計劃中的甌海中心區中心單元D-07地塊,用地48.9畝,將在第三季度出讓。

瑤溪南片加推兩宗大地塊

龍灣也有5宗宅地在調整范圍,包括底嶺下村的龍灣區瑤溪北11-A-15地塊、龍灣城市中心區C-10地塊、zy-2b01-008地塊(電鍍基地)和濱海園區B601-a地塊等均暫停出讓,新增瑤溪南D-4地塊和瑤溪南E-7地塊,出讓面積分別是104.4畝和15.2畝,計劃第三季度出讓;海濱街道蟾鐘工業區 YB-bn03-011a、e地塊 (工業區拆遷地塊)和瑤溪南片居住區J-7\8\9地塊(瑤溪南單元12-H-18) ,出讓面積分別是69畝和58.6畝,計劃第四季度出讓。

區域供地節奏調整市場化

下半年市區推地力度如此之大,將考驗投資商的拿地眼光,后期的市場爭奪將更激烈。對此,市國土資源局相關負責人表示,下半年整體計劃對全市土地整體市場進行優化布局,對于“5+2”城市亮點區塊要集中火力,市區宅地主要集中在城市中央綠軸、濱江商務區、甌海南湖新城和龍灣中心區等地,出讓的均為凈地,對尚未達標的地塊進行調整,同時加大商服地塊的出讓進度,加快城市生活配套布局,提高市民生活品質。

溫州大學建筑工程學院副教授潘安平認為,本次土地計劃調整體現出政府采取市場化手段調控房價,以代替原有的行政手段。由于濱江商務區等地頻現高地價,政府通過增加該片區的土地供應,緩解房價上漲壓力,釋放房價趨穩的信號以減少購房者恐慌情緒。相對于行政手段,市場化手段調控有利于避免房價出現大起大落現象。

對于濱江商務區、浙南科技城等城市“亮點區塊”及新興產業平臺,通過增加住宅土地供應增加居住配套,并服務于產業,體現出城市產業升級的方向。同時,不同的平臺也將推出相對應的居住產品,有針對性地滿足所在片區的創業者、就業者居住需求,使人們安居樂業。

市區將推商服地塊12宗

下半年,市區商服地塊計劃推地的區域有鹿城區總部經濟園區、濱江商務區、龍灣海濱街道和金海園區等,計劃出讓7宗,總面積153.06畝,加上楊府山公園、金海園區和溫州機場片區等地已定多功能,存量用地5宗,總供應量有12宗,均在下半年集中上市,總面積達496畝。最為引人注目的金海園區集中推出D-07c-1地塊、D-07c-2地塊和D-07c-4地塊,總面積85畝;金海園區C-09a地塊和C-08c地塊,出讓面積67 .7畝;楊府山公園03-03-02b地塊出讓面積41畝,規劃興建地下商業;鹿城區總部經濟園區二期G-1地塊和G-3地塊,總面積85畝。

另外,市區下半年還將推出其他經營性用地共計8宗,總面積326.4畝。主要分布在龍灣永強北片區奧林匹克單元、瑤溪南片居住區、濱海園區、金海園區、甌海景山新橋片和瞿溪等地,其中,第三季度計劃出讓5宗217.9畝,第四季度3宗108.5畝。

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