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广西快乐10分: 對話大咖| 溫州的剛需市場何去何從?

广西快乐10分 www.kexzh.com 2016-08-15 14:16

記者:今年溫州市區以大面積改善型樓盤為主,剛需盤是否比較稀缺?

張總:我倒不這么認為,以甌海中心區為例,從市場存量的主力戶型和即將入市(德信·大悅灣)來看,他們的戶型都是以剛需為主,甌海中心區的剛需量占了80%。確實,現在的一個現象就是大面積戶型開始走動了,可能因為甌海中心區配套日益完善,以及樓盤相繼交付,中心區的規模出來了,加上政府的宣傳和支持。而且客群已經輻射到鹿城區,因為鹿城區剛需盤較少,可能這部分客戶會逃到甌海中心區,一個是因為必須買房形勢所逼,另一個也是看到了中心區的配套完善了,所以退而求其次,也會選擇甌海中心區。



記者:現在甌海中心區有哪些剛需盤?

張總:除了宏地·溫州望府,其余都是剛需加一部分改善,主力樓盤包括大發凱旋門和德信海派公館,以及即將上市的德信大悅灣,如果甌海中心區A-07地塊和大西洋購物中心西側的地塊出來,也可能會是剛需盤。



記者:除了甌海區,其他區剛需盤多嗎?

張總:其他區相對不多,龍灣區可能有部分剛需盤,但是戶型面積主要集中在一百幾零至一百一十幾平方米,不能說純剛需。鹿城區土地成本在這里,拿地成本加地段,開發商也不可能犧牲利潤去做剛需盤,因為剛需客戶追求的就是低總價。



記者:最近剛需盤價格是否往上調的趨勢?

張總:確實有上調。據我了解,甌海中心區的樓盤比如海派公館從2015年的14000元/㎡到年底的15000元/㎡,然后到今年已經要16000元/㎡,有些高樓層甚至更高。



記者:對于調高房價購房者能接受嗎?

張總:舉個例子吧,今年3、4月份是調價比較集中的時期,客戶是有點恐慌的。我覺得客戶不存在能不能接受的問題,而是能不能買得起的問題。與其他區域相比,甌海中心區算是價格的低洼地。



記者:你覺得現在剛需市場如何?

張總:我一直覺得剛需市場現在已經蔓延到“外地”客群,這個客群包括郊縣的、華僑、以及真正外地城市來的客群,以大發凱旋門這個項目為例,發現這部分客群很多。



記者:你看好接下來的剛需市場嗎?

張總:剛需市場一直都是存在的,一直都在更新,包括現在的首改客戶也是從剛需開始的。剛需客戶比較追求性價比,首先是總價的考慮,品質的考慮其次,另外還有產品的戶型和實用性,可以說縣城和華僑以及外地精英,隨著他們在溫州的時間以及事業的關系,他們的購房需求越來越多。應該來說,只要總價合適,我對剛需市場是比較看好的。

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