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广西快乐10分: 溫州土地出讓規則調整,開發商的真實想法是?

广西快乐10分 www.kexzh.com 2016-06-17 11:41

日,經歷了七都烏龍事件后,溫州土地競拍規則悄然改變。改后規定:若出現最高應價相等的情況,則繼續下一輪,繼續競價無人應價的,則確認上一輪先遞交最高報價單者為該掛牌價格的出讓人。那么對于這個規則,開發商怎么看?是否覺得合理了呢? 


文件:



業內人士看法:


       針對這個規定首先我們要承認有規定比沒有規定好,原來是無規定無約束,易出現烏龍;其次來講,這個規定也是政府被逼無奈的情況下出臺,不能說完美,只能勉強去接受;其三,此規定的出臺,勢必會出現土拍是開發商互相等價局面,無形中會壓低土地成交價。



       這個規則算是彌補了一個漏洞,但是拍賣中還存在很大的問題,個人認為還舉牌好,速度快。因為很難避免惡意抬價,比如價格一樣,我第一個報上去,但最后時刻有競爭對手故意拿個廢標上去,我只能繼續跟,這樣就白白多出了100萬。



       其實這個問題很好解決,只是溫州還是用比較傳統的方法,還是用紙質的報價單。其實可以參考上海、南京等地的土地競拍,有兩種方式:一種是直接現場叫價拍賣,在舉牌的時候就會考慮好結果;第二種辦法是提前做標書。標書根據自己做評估標價,最后在公證處公證下開標價高者得。如果價格相同就現場公開叫價拍賣。我們建議溫州政府可以效仿上海的競拍模式,不要做這種紙質的競拍,做舉牌競拍的方式最合適。



朗哥看法

朗哥首先要表揚政府,因為政府在任何事情上都要把細節考慮進去,這次算是把漏洞補上,解決了競價相等的問題,這個調整是比較到位的。


從開發商的采訪中可以看出,可能很多人更建議采取上海等城市的舉牌競價的模式,但是朗哥不這么覺得。舉牌競價很容易讓人頭腦發熱,況且來參與土地競拍的老總也可能會礙于面子而瘋狂叫價。而紙質的報價雖然傳統,但是優勢在于每一輪都有幾分鐘的考慮時間,可以讓人頭腦冷靜,更加理性競價。


規則調整后,朗哥覺得土地競拍更加需要斗智斗勇。


因為如果價格相同,那么按遞交報價單的第一人作為得標者。所以從遞交報價單的順序和速度就可以分析投標人的心理和行為。首先,會促使想要得標者以最快的速度遞交報價單,越早交表明想拿的心情越迫切;但同時,也表明了該競標者的心理底價快到了,因為在后面遞交競價單的反而還有一定的價格底線,還可以繼續下一輪競標。


不得不說,這是在打心理戰??!

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